Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Buisweerdweg 1 in Laren 7245 SW

Buisweerdweg 1

7245 SW Laren
Vraagprijs € 995.000,- k.k.

Omschrijving

Voor paardenliefhebbers en levensgenieters

In het aantrekkelijke groene Achterhoekse coulissenlandschap in het Gelderse Laren, ligt Erve Pasman, een prachtig verbouwde woonboerderij met bijgebouwen op ruim 3 hectare eigen grond en rondom schitterende uitzichten.

De typisch Achterhoekse half-rietgedekte boerderij en bijgebouwen verkeren in uitstekende staat van onderhoud,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1924 Woonoppervlakte 301 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Voor paardenliefhebbers en levensgenieters

In het aantrekkelijke groene Achterhoekse coulissenlandschap in het Gelderse Laren, ligt Erve Pasman, een prachtig verbouwde woonboerderij met bijgebouwen op ruim 3 hectare eigen grond en rondom schitterende uitzichten.

De typisch Achterhoekse half-rietgedekte boerderij en bijgebouwen verkeren in uitstekende staat van onderhoud, net als de hippische faciliteiten zoals een 4-paards trainingsmolen (Q-line), een all-weather rijbaan van 20 x 40 m en een longeercirkel met een diameter van 16 meter. Alle weilanden zijn voorzien van houten omheiningen (Schuurman) en daar helemaal omheen ligt een galopbaan.

Met ruim 3 hectare eigen grond (aansluitend is meer grond verkrijgbaar) is deze boerderij uiterst geschikt voor een (semi)professionele paardenhouderij. Binnen het huidige bestemmingsplan mag er een overdekte rijhal met extra paardenboxen worden gebouwd.

Maar ook als u zonder paarden wilt genieten van het mooie leven, is dit de perfecte locatie en is de gemeente bereid de bestemming om te zetten tot woonbestemming.

De boerderij (1924) aan de Buisweerdweg 1 in het buitengebied van Laren (Gld.) is smaakvol verbouwd (1997) met behoud van oude elementen. Het is een werkelijk unieke locatie zeer centraal gelegen tussen de dorpen Laren, Markelo, Holten en het Hanzestadje Lochem. In slechts 10 autominuten bent u op de A1 en dus perfect bereikbaar. De mooie Hanzesteden Deventer en Zutphen liggen op slechts 20 minuten rijden. In de directe omgeving vindt u goed bewegwijzerde wandel- en fietspaden, diverse vrij toegankelijke landgoederen, natuurgebied de Holterberg (onderdeel van nationaal park de Sallandse Heuvelrug) en De Borkeld.
Kortom: u geniet hier van het ultieme landleven.


Indeling:
Parterre: Entree naar hal met toilet, meterkast en trap naar boven. Vanuit de hal tevens toegang tot de masterbedroom van 25 m2 met inbouwkasten en een massief eikenhouten vloer. Aansluitend een fraaie badkamer met een Cleopatra bubbelbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Dit gedeelte van het huis heeft nog alle fraaie originele houten plafonds.

Een tweede entree geeft toegang tot de bijkeuken voorzien van wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Doorgang naar de grote landelijke luxe keuken met open haard. De massief houten handgemaakte keuken met terrazzo aanrechtbladen is voorzien van een ingebouwde Miele vaatwasser en koelkast. Een stoer Viking fornuis van 90 cm breed voorzien van 4 gaspitten, een grillplaat en grote oven maakt de keuken compleet.

In de voormalige deel is de zeer ruime woonkamer (70 m2) annex eetkamer gesitueerd. Hier is de fantastisch mooie open houten gebintenconstructie zichtbaar. Openslaande deuren leiden naar een overdekt terrasje. De woonkamer is voorzien van een grote open haard met een antiek Franse zandstenen schouw en een handgemaakte eiken trap leidt naar de open hildes.

Etage: (bereikbaar vanuit de hal): Grote slaapkamer met een badkamer-en-suite voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de andere zijde van de verdieping (bereikbaar vanuit de woonkamer) is een open werk-/hobbyplek gecreëerd met veel opbergruimte.

De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en prachtige antieke Franse estrikken, met uitzondering van de masterbedroom en badkamer die massief eikenhouten vloeren hebben.

Alle openslaande bovenraampjes zijn voorzien van horren, net als de Velux dakramen die tevens zijn voorzien van zonwerende rolgordijnen.


Tuin & Terras:
Naast de boerderij, omzoomd door prachtige beukhagen, ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin. Aansluitend ligt een kleine verdiepte vijver met een heerlijk beschutte zitplek waar u kunt genieten van de vroege lente- en late najaarszon. Dit zou ook een mooie plek kunnen zijn voor een buitenkeuken.
Vanaf het grote terras op het zuiden kijkt u uit over uw eigen weilanden met in de verte mooie bosranden.


Stalgebouw (2006):
Aan de zuidzijde van het bijgebouw bevinden zich 4 Corton paardenboxen voorzien van automatische drinkbakken en thermische vorstbeveiliging, een verwarmde fourageruimte en een afsluitbare verwarmde zadelkamer met warm en koud stromend water. Via een vlizotrap bereikt u een grote zolder.
Een zij-entree leidt naar een verwarmde multifunctionele ruimte met aansluiting voor een wasmachine. Via deze ruimte bereikt u ook de (wijn)kelder.
Aan de noordzijde bevindt een woonappartement (met eigen entree) voorzien van een kitchenette en op de verdieping een slaap- en badkamer.
Dit gebouw is tevens geschikt te maken voor kantoor aan huis, een praktijkruimte, atelier of een Bed & Breakfast.


Buitenstal:
Tussen het stalgebouw en de rijbaan staat een originele Ascot paardenstal met 3 boxen en een grote afsluitbare opslagruimte voor gereedschappen en materialen.

Hiernaast ligt een vloeistofdichte mestput van circa 65 m3 die goed bereikbaar is vanaf de weg via een halfverhard oprijpad.


Kapschuur:
De fraaie, met duurzaam Douglashout gepotdekselde kapschuur heeft een oppervlakte van 84 m2 (12 x 7 m) en is uiterst geschikt voor de opslag van hooi, stro, auto’s en paardentrailer. Tegenover de kapschuur is een kleine boomgaard aangelegd met appel-, peren- en pruimenbomen, een walnootboom en een kleine kweekkas.


Rijbaan, trainingsmolen en longeercirkel:
De gedraineerde rijbaan met all-weather bodem heeft een afmeting van 20 x 40 meter en is desgewenst groter te maken.
Naast het stalgebouw treft u een Q-line 4-paards trainingsmolen aan met diverse instelbare programma’s. De molen, met verharde ondergrond, is voorzien van drijfrekken met schrikstroom en een watersproeier.
De longeercirkel met een diameter van 16 meter heeft een gedraineerde all-weather bodem. Naast de trainingsmolen en longeercirkel staat een lichtmast zodat u ook in het donker uit de voeten kunt. Prettig om te weten dat naast de rijbaan een vorstvrije grondwaterbron is aangebracht voor het sproeien van de rijbaan en weilanden.

P.S. Op dit moment zijn de rijbaan en longeercirkel afgedekt omdat er nu geen gebruik van wordt gemaakt.


Weilanden met schuilstallen:
De weilanden zijn volledig omheind door een houten afrastering (Schuurman) en ingedeeld in vijf gedeelten. Een ringleiding met grote drinkbakken is aanwezig.
In twee weilanden staan grote afsluitbare schuilstallen voorzien van automatische drinkbakken.


Ontwerp Rijhal:
Binnen het huidige Bestemmingsplan is het mogelijk om een rijhal met stallen en andere faciliteiten te bouwen.

Er is een ontwerp gemaakt dat bestaat uit een rijbaan van 25 x 45 meter, 18 paardenboxen van 3,5 x 3,5 meter, ruimte voor een solarium, poetsplaats en wasplaats. Een afsluitbare zadelkamer, berging en toiletruimtes en aan de voorzijde de entree met grote ontvangstruimte en kantoorruimtes. Daarboven is de mogelijkheid een woonunit voor bijvoorbeeld een stagiaire te maken. Zie voor het ontwerp de artist-impressions achter de foto's!


Bijzonderheden:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1924, 1997 compleet gerenoveerd.
- Perceeloppervlakte 31.758 m2.
- Woonoppervlakte 301 m2.
- Inhoud ca. 1507 m3.
- Energielabel D.
- Volledig geïsoleerd.
- CV gas combi ketel (2009), begane grond vloerverwarming.
- Glasvezel aanwezig.
- Huidige bestemming is agrarisch. Gemeente is bereid tot wijziging naar bestemming wonen.
- Aanvaarding in overleg

Kijk voor nog meer informatie en foto's op de eigen site van dit unieke object: www.erve-pasman.nl
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 301 m² Perceeloppervlakte 31758 m² Overige inpandige ruimte 81 m² Externe bergruimte 170 m² Inhoud 1507 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en carport, voor 4 auto's Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Lochem Sectie O Perceelnummer 121 Oppervlakte 21738 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lochem Sectie O Perceelnummer 120 Oppervlakte 10020 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Buisweerdweg 1 in Laren 7245 SW Buisweerdweg 1 in Laren 7245 SW Buisweerdweg 1 in Laren 7245 SW Buisweerdweg 1 in Laren 7245 SW Buisweerdweg 1 in Laren 7245 SW Buisweerdweg 1 in Laren 7245 SW Buisweerdweg 1 in Laren 7245 SW Buisweerdweg 1 in Laren 7245 SW Buisweerdweg 1 in Laren 7245 SW

Download PDF

360° Foto's

Route van naar Buisweerdweg 1, 7245 SW Laren

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.